如何退购房订金

处理购房定金退还的常见方法包括：与卖方协商退还、通过法律途径要求退还。选择何种方式应根据实际情况判断，如合同是否生效、卖方是否存在违约行为等。若协商无果，强烈建议寻求法律帮助，以保护自身权益。

购房定金退回的具体操作如下：
1. 首先确认买卖合同的状态，若未生效，可直接要求卖方返还定金；
2. 若合同已生效但卖方违约，应收集证据并考虑要求双倍返还定金；
3. 若协商无果，可通过法律途径解决，如起诉至法院并提交相关证据，等待判决并执行。
根据不同情况采取相应措施，建议根据实际情况选择合适的方式。