购房定金如何才能退回

针对购房定金的退还问题，处理方式主要包括协商退还和通过法律途径要求退还。具体选择应基于合同是否生效、卖方是否存在违约行为等实际情况进行判断。如果协商无法达成一致，建议及时咨询律师并寻求法律援助，以法律手段保护自己的权益。

购房定金退回的操作流程如下：
1. 首先确认购房合同的生效状态，若合同未生效，可直接要求卖方返还定金；
2. 若合同已生效，但卖方存在违约行为，应收集相关证据并要求双倍返还定金；
3. 如果协商无果，可以起诉至法院，提交证据并等待法院做出判决后执行。实际操作中，应根据不同情况选择合适的方法。